Программа капремонта жилья

5 комментариев »

1. КАК ЭТО ПРОИСХОДИТ НА ПРАКТИКЕ

   Уважаемый Никита Юрьевич!

   Регулярно читаю вашу страницу, но написать решил впервые – уж больно тема оказалась близка. Столкнулся на практике с тем, как программа капремонта реализуется в городе Кирове.

   Вы всерьез считаете, что есть только два условия: «первое – жители дома должны создать ТСЖ или выбрать частную УК. Второе – они должны сами собрать 5% от стоимости ремонта»? Спешу вас разочаровать! Первое и самое главное условие, чтобы чиновники администрации г. Кирова предварительно включили ваш дом в свои списки, по которым затем и формируется федеральная программа капремонта, проводятся собрания жильцов.
   Столкнулся с этим, когда решил действовать строго в соответствии с теми инструкциями, которые дает рекламируемый здесь сайт РеформаЖКХ.ру. У меня в собственности есть квартира (полногабарит) в доме 1938 г., где проживает моя мама-инвалид. Мамина война с обслуживающими организациями за соблюдение ими элементарных обязательств по текущему ремонту заслуживает отдельной публикации где-нибудь в «Инструкции по применению». Есть там и выигранные нами суды и заключение ГЖИ, где «главе администрации г. Кирова предложено рассмотреть вопрос о принятии решения по признанию жилого дома по ул. Горбуновой,10 непригодным для проживания, аварийными и подлежащими сносу или о необходимости и возможности проведения капитального ремонта».
   Так вот, узнав на http://www.reformagkh.ru, что наш дом не включен в федеральную программу решил действовать, как в мультике на этом же сайте советуют.
   Дальше начались чудеса. В Управляющей компании Октябрьского района г. Кирова (которая в первую очередь должна быть заинтересована в капремонте, поскольку постоянно тратит деньги на латание дыр) мне заявили, что все средства до 2011 года давно расписаны, и дом по Горбуновой, 10 в утвержденный список не попал, хотя УК и выходила с такой инициативой. Заветный список этот называется Приложение 2К к Муниципальной целевой программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов и создание условий для управления многоквартирными домами в 2008-2011 годах», утвержденной решением Кировской городской думы от 21.12.2007 г. №10/3 (в редакции решения Кировской городской Думы от 24.09.2008 №20/4).
   На мои возражения о том, что в Законе 185-ФЗ нет обязательного условия попадания в некие муниципальные списки, а наоборот списки должны формироваться по инициативе снизу, представитель отдела по работе с собственниками УК Октябрьского района с улыбкой заявила примерно следующее: «Ну, раз Вы такой умный и законы знаете, – попробуйте. Все равно бесполезно». Неофициально же мне объяснили, что наш дом не попал в пресловутое Приложение 2К в связи с тем, что в нем достаточно большая доля неприватизированного жилья, а на эту долю из Фонда содействия реформированию ЖКХ средства не выделяются – их нужно изыскивать в муниципальном бюджете.
   Тем не менее, попробовали. Да и соседи, которые собственники, уже загорелись идеей. 26 февраля 2009 г состоялось собрание собственников дома по ул. Горбуновой, 10 с повесткой дня о проведении капитального ремонта и включении в Федеральную программу. Присутствовавшие собственники единогласно проголосовали за, причем все согласились заплатить свои 5% средств. Вот только одно большое «НО» – представители самого крупного собственника жилья (Муниципального образования «город Киров») на собрание просто не явились, хотя и были надлежаще оповещены. А представители УК Октябрьского района уже на собрании всячески убеждали собственников не голосовать за включение в Федеральную программу, поскольку «администрация вас туда все равно туда не включила». В итоге «за» проголосовали 54,8% собственников (все пришедшие на собрание жильцы), протокол направили в администрацию города Кирова для принятия решения по муниципальной доле. Ответ, пришедший из той же УК, процитирую дословно: «МАУ УЖХ г. Кирова не вынесло положительного ответа за муниципальную долю собственности». Видимо, эту фразу можно истолковать так, что с юридической точки зрения «Муниципальное образование город Киров» не приняло участие в голосовании по своей доле, которая, как назло, составляет 34% помещений в многоквартирном доме по адресу г. Киров, ул. Горбуновой, 10 или чуть более 1/3 голосов. А для принятия решения о включении в Федеральную программу нужно 2/3 голосов собственников. Но при этом никто из должностных лиц не взял на себя ответственность проголосовать «против». Кстати, девушка на «горячей линии» проекта РеформаЖКХ.ру тоже затруднилась ответить – что делать дальше в такой ситуации.
   Вот вам и инициатива снизу и ее поддержка муниципальной властью! Хотя с юридической точки зрения – вроде ничего не нарушили. Я, честно говоря, ожидал подобного итога, ибо за долгие годы работы в журналистике с нашими чиновниками сталкиваюсь постоянно и их методы работы знаю. Но вот соседи окончательно потеряли веру, что инициатива снизу может что-то решить. Пойдут снова просить милости у Кошкина – нам же популярно объяснили от кого все зависит.

   Вадим Комков

   Комментарий от Вадим Комков — 19 ноября 2009 @ 0:03

2. Считаю, что такое же отношение должно быть и к бюджетным деньгам, тогда будет и нетерпимое отношение к коррупции, и реальная и, самое главное, деятельная заинтересованность в целевом расходовании средств.

   Так то оно так, но когда власть считалась с мнением простого народа!
   Это тоже самое, что на референдуме об распаде СССР, никто не хотел, но сделали!

   Комментарий от Khlyupin — 19 ноября 2009 @ 3:12

3. Очень интересный парадокс! Когда собственников домов убеждали создавать ТСЖ, чтобы получить средства Фонда (т.е. выполнить определенные условия), были такие, которые высказывались: «Что это обман! Государство в очередной раз обманывает нас!». В итоге не принимали в этом участие. Когда средства начали осваиваться, реально дома получили новые крыши и т.п.. Те кто не верил, усиленно начали разбираться и жаловаться, что их дом не попал в Программу капитального ремонта. Реальная цель государственной программы сформировать из нас ответственных собственников (Вспоминается народная сказка про то как отец отправлял своего сына заработать рубль). Чтобы мы не бегали в поисках управы на наше ЖКХ, а реально спрашивали со своих управляющих компаний за их работу которую мы оплачиваем. Хотя в настоящее время реально отвечающих своему названию «УК» единицы. И их надо учить.

   Комментарий от Вадим — 19 ноября 2009 @ 18:52

4. А не кажется ли вам, что накруктка НДС даже на покупные в частн. упр. комп. и включение этого в расходы – это уже верх наглостьи! Вы, лично, их договора с жильцами видели или как?
   Почитайте внимательно и определитесь – за народ или ….
   Стыдно так реформы для очередных будущих олигархов проводить!

   Комментарий от solo-1 — 24 ноября 2009 @ 1:36

5. Вообщето, собственникам помещений выдается договор на управление жилым домом, собственно каждый собственник не имея данного догова может получить его в своей управляющей компании. В этом договоре написано, что о расходах и затратах управляющая компания отчитается в первом квартале следующего за отчетным годом. Что касается 185 федерального закона, тут стоит пояснить что впервую очередь, и так наиболее целесообразно, включаются дома, которые требуют первоочередного ремонта. Я так понял, что жилой дом по ул.Горбуновой 10 собственники пытались признать непригодным для проживания. Непонятно, насколько целесообразен капитальный ремонт в том случае? Не секрет, что после проведения кап ремонта процент износа в техническом паспорте дома будет много меньше. Так что уважаемые собственники, определитесь, что же вы хотите, потратить федеральные средства в дом, подлежащий сносу или все таки подготовить пакет документов для рассмотрения межведомственной комиссией. Сам много лет работаю в ЖКХ, и могу процитировать «честно говоря, ожидал подобного итога, ибо за долгие годы работы в ЖКХ с нашими ЖУРНАЛИСТАМИ сталкиваюсь постоянно и их методы работы знаю.» могу с полной уверенностью абсолютно равнозначно. Я понимаю собственников жилых помещений, которые заинтересованы в проведении ремонта в счет федеральных средств, но поймите, что попасть ВСЕМ в эту программу нет возможности. Однако, существуют другие муниципальные программы софинансирования кап ремонта, с которыми УК постоянно знакомят собственников, на точно таких же собраниях. Собственникам важно понять, что на сегодня ЖК трактуется так, что без инициативы самих собственников с мертвой точки ничего не сдвинется. Необходимо самим узнавать, инициировать собрания собственников по вопросам, УК в свою очередь обязуются организовать данные собрания, помогут расскажут. Воистину критика ради самой критики, что постоянно пораждается журналистами, это нонсенс.

   Комментарий от Rainkonen — 19 января 2010 @ 22:30

RSS-лента комментариев к этой записи. Ссылка

Оставить комментарий